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本当にあった怖い話
Ａさんは、Ｆ県立高校の教員。
ある日、自宅に1本の電話がかかってきました。
「Ａ先生、いらっしゃいますか？●●と申します。」
「はい、私ですが」
「実は、先生に是非お勧めしたい、都心の凸凹大学に近いワンルームマンションがありまして・・・」
「マンション？うちはいらないけど」
「いえいえ、これは今の低金利時代に大変有利な不動産投資でして、なんと、4％もの金利がつくのです」
「4％！ほう！」
「今のご時世、定期預金でも1パーセントもつきませんよね？それではお金は全然増えません」
「う～ん、まあ確かに」
「そうですよね！ですから、ワンルームマンションを近くの凸凹大学の学生に貸すことで、投資をしていただくというご提案なんです」
新築ワンルーム投資という落とし穴
「いやあ、でも、うちはそんなお金持ってないから」
「いいえ、大丈夫です！マンションの賃料を返済に充ててローンを組めばいいんです。先生は公務員で身分もしっかりなさっているし、銀行も低金利で融資してくれます。月々15000円ほどの管理費・修繕積立金のみ負担していただければＯＫです」
「そう、月々15000円くらいか・・・」
「ええ、それくらいになら出せますよね？あとは賃料で賄えますから」
「でも、借主がいなかったらローン困るでしょ？」
「いいえ！大丈夫です！近くの凸凹大学は立派な親御さんをおもちの学生さんが多いですし、新築ですから必ず需要はあります」
「なるほど。でも新築のマンションなら、高いでしょ？」
「いえいえ、初めに2300万で売り出したものなんですが、Ａ先生なら1500万円にお値引きします。2300万で買ったお客さまもいらっしゃるので、本当にお得ですよ！今が買い時です」
「ほう！そんなに安くしてくれるの！」
「はい。しかも家賃が8万円取れますからね。こんなにお得な投資はありませんよ」
「う～ん、でもローンを組むんだよな」
節税対策という落とし穴
「ローンは実はお得なんですよ。先生、毎月たくさんの税金を払ってますよね？」
「まあね、給料明細を見るとすごいもんだ」
「その税金がですね、なんと、ローンを組むことで税金が戻ってくるんです！」
「そうか、税金が戻ってくるのか！」
「はい！必要経費になりますから、究極の節税です。先生のように税金をたくさん払っている方にはローンはかえってお得になるんです」
「そうか、なるほど・・・」
「返済は、ボーナス払いなしの月割で30年ローンになりますが・・・」
「30年か・・・長いなあ」
「でもその間、ワンルームがお金を稼いでくれますから！ですので、ぜひ一度、お宅に伺ってワンルーム投資のご提案をさせていただきたいのですが」
・・・そして、Ａさんはその新築ワンルームマンションを買うことにしました。
Ａさんはその後どうなったでしょう
5年後。
Ａさんは、ワンルームマンションを買ったことを大変後悔していました。
なぜでしょうか？
- 最初はすぐに入居者が決まったが
- 3年生だった最初の入居者は、2年後に退去。クリーニングに自腹を切らなくてはなりませんでした。
- その後の入居者には、家賃が70000円しかもらえませんでした。
- その入居者も2年後には退去。さらにクリーニング代が。
- 今度は年度末の3月を過ぎ、4月に入っても入居者が決まりませんでした。やむなく再度家賃を値下げ。ようやく9月に入居者が決まりました。その間、ローン返済はすべて自己負担でした。
- そしてさらに
- 5年たち、当初還付されていた税金が、だんだん少なくなっているのに気付きました。
- 現在の家賃は65000円。自己負担は毎月30000円にもなっていました。
確かに税金は少し減りましたが、自己負担の多さに、最近では手放すことも考えています。
けれども、査定してもらった金額は何と900万円。ローンが残ってしまいます。
売るに売れない状態で、このままローンを負担し続けなければならないのが悩みの種のＡさんです。***Ａさんの何が失敗だったのでしょうか [#j0d737ce]
業者の言うことを鵜呑みにした
もともと、不動産投資はリスクが高いものではありません。
しかし、多くの人が失敗しているのも事実です。
それはなぜか？
それは、投資家が不動産投資を知る機会に恵まれなかったからです。
それをいいことに、不動産業者の多くは売ることだけを考え、その後の顧客の投資環境まで心を砕いてくれませんでした。
また、不動産業者自身も、確かな不動産投資法を知らないのです。
今では、大変優れた不動産投資の手法があります
実は私自身、もうすぐＡさんのような目にあうところでした。
不動産という大きな投資を目の前にし、簡単に新築ワンルームを買うことができず、決断できなかったのです。
それから、どうしたら納得のいく不動産投資ができるのか、ネット上のあらゆるサイトをめぐって調べました。
そしてめぐり合った、とある不動産セミナービデオがきっかけとなり、不動産投資の第一歩を踏み出すことができました。
以来6年以上経ちますが、失敗と思ったことは一度もありません。資産は順調に増え、大変満足しています。
決して一獲千金の夢のようなものではありません
けれども、地道に財産を築くことのできる安全な方法です。
投資に関する情報を勉強し、理論武装することでリスクを限りなくゼロに近くすることができることを知りました。
正しい情報を与えてくれる、いくつかのセミナー。
私が出会った情報・セミナーをご紹介したいと思います。
これでしっかりと勉強し、失敗しない不動産投資家になりましょう。
